INTERIOR DESIGN,室內設計,裝修-標普將融創列入負面信用觀察名單


  【http://www.megahse.com】(特派香港記者 王端)標準普爾6月26日將內地房地產開發商融創中國控股有限公司(01918.HK,下稱融創)“BB-”的長期企業信用評級和“cnBB+”的大中華區信用評級體系長期信用評級,列入負面信用觀察名單。
  標普指出,因融創擬收購九個房地產項目的股份,可能削弱公司的信用狀況,因此將其評級置於負面信用觀察名單。
  上述收購規模高於此前標普預期,且會需要大額債務融資,並承擔大規模的項目負債。這些均可能提高融創的杠桿水平,並嚴重削弱其現金流。此外,標普不清楚上述項目所能造成的潛在現金流以及收購對公司流動性狀況的影響。
  6月22日,綠城中國(03900.HK)宣佈,向融創出售位於上海、蘇州、無錫、常州和天津五地的九個項目的股權,交易金額達33.7億元。
  根據協議,雙 方將以50:50的比例共同出資20億元成立合營公司,暫定名稱為上海融創綠城控股有限公司。合營公司將收購綠城在上海黃浦灣、上海玉蘭花園、蘇州禦園、蘇州玫瑰園、無錫玉蘭花園、無錫太湖項目、常州玉蘭廣場、天津藍色海岸等八個項目中所持有的全部股權。同時,融創置地還將直接收購綠城上海玫瑰園的50%股權。
  完成上述收購,融創需要向綠城支付33.72億元。合營公司共有五個董事席位,融創將占據三席。
  不過,融創未披露上述項目的總負債以及債務到期情況。
  標普計劃在未來三個月內將上述評級移出信用觀察名單,在此之前需確認融創對合資公司的資本投入規模、項目負債規模以及收購項目所能貢獻的潛在現金流。
  標普指出,若收購使得融創的借款規模大幅高於預 期,且沒有強勁的物業銷售表現來抵消債務上升,標普可能下調該公司評級一級。若債務與息稅及折舊攤銷前利潤(EBITDA)的比率超過五倍,且EBITDA利息覆蓋率低於三倍,可能觸發評級下調。
  此前,高盛曾發表報告指出,對綠城而言,可以減輕公司資金短缺的憂慮,同時也反映管理層希望加強資產負債表的決心。而對融創而言,可以借助綠城銷售高價樓的地位,提高自身品牌形象,加強公司在長三角地區的發展。
  6月26日,融創股價收盤報2.85港元,下跌2.4%。綠城中國股價報8.38港元,上升5.14%。■

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